在建筑工程中,桩基础的施工是关键环节之一,需注重控制混凝土桩基的施工质量,增强建筑结构稳定性,有效提升工程质量。以改性MDI、聚醚多元醇等为原料,制备了混凝土桩基伸缩缝用低模量双组分聚氨酯密封胶并制作了弹性体。探讨了胶配制时的异氰酸酯指数(R)及混凝土表面处理工艺对混凝土粘接性能产生的影响,对混凝土桩基施工中频繁出现的问题及解决措施进行分析,更好地提升高层房屋建筑工程的混凝土桩基施工质量。